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le statut lmnp 2010 : avantages et inconvnients des diffrentes formules d'investissement immobilier meubl accueil location meuble (lmnp) les rsidences lmnp la tva en lmnp lmnp censi bouvard lmnp amortissable le bail commercial lmnp lmnp d’occasion la rentabilit lmnp ancien meubler lmnp sur mesure le bail civil lmnp scurit du lmnp ancien revente lmnp ancien demande de renseignements nom: prnom : age : tl. : adresse : cp : ville : revenus annuels : € nbre de parts fiscales : epargne possible : 300 € 350 € 400 € / mois 450 € / mois 500 € / mois 600 € / mois >600 €/ mois apport possible : € observations diverses je serais potentiellement intress(e) par un investissement locatif meubl ces informations, ncessaires au traitement de votre demande, seront gardes strictement confidentielles et ne seront utilises que pour vous informer de nos produits et services vous disposez d'un droit d'accs, de modification, de rectification et de suppression des donnes vous concernant (loi informatique et liberts du 6 janvier 1978). pour toute demande, adressez-vous : christian ribeyron e mail : contact@lmnp-retraite.fr la location meuble idale pour un complment de retraite le site lmnp retraite a t cr pour expliquer de la faon la plus simple possible les avantages et inconvnients de la location meuble. les statuts de loueur meubl non professionnel appel lmnp ou professionnel appel lmp sont de formidables outils pour se constituer un patrimoine immobilier avec une pargne minime, mais tous les lmnp ne se ressemblent pas ! les franais sont conscients qu'il est indispensable d'pargner pour se constituer un complment de retraite. nombreux sont ceux qui ont compris que le lmnp ou le lmp vont leur permettre de percevoir une rente revalorise avec une imposition trs avantageuse et parfois nulle dans certains cas. attention cependant de ne pas cder trop vite aux offres allchantes ! diffrentes formules de location meuble sont possibles mais celle qui est mise en avant aujourd'hui par les promoteurs et autres gestionnaires de patrimoine est avant tout le lmnp censi bouvard appel aussi lmnp scellier. en achetant un appartement dans une rsidence offrant des services para hteliers de type rsidence de tourisme ou rsidence pour personnes ges dpendantes (ehpad), cette nouvelle loi censi bouvard permet une rduction d'impt importante gale 25% du montant investi jusqu' fin 2010 et 18% depuis le 01/01/2011 ainsi que la rcupration de la tva... cela rajoutons l'argument mis en avant par les vendeurs et les documents commerciaux " loyers garantis par le bail commercial " qui en fait en ne garantit rien, et on comprend pourquoi cette loi provoque un tel engouement. la loi censi bouvard n'est pas aussi intressante qu'elle en a l'air si on creuse un peu le sujet... b ien que je pense que la nouvelle loi censi bouvard ne soit pas idale et sans risques, certains d'entre-vous, qui souhaitent absolument dfiscaliser pendant 9 ans et commencer crer un patrimoine moindre cot pendant cette priode, voudront malgr tout utiliser cette loi, c'est pourquoi vous trouverez donc sur le site quelques programmes censi bouvard avec des gestionnaires qui me semblent fiables aujourd'hui. j'attire cependant votre attention sur les points suivants : * un gestionnaire qualifi de fiable aujourd'hui ne le sera peut-tre plus dans quelques annes. * aprs 9 ans, vous n'aurez plus les rductions d'impts et votre pargne personnelle deviendra plus importante. * le rsultat fiscal de votre opration deviendra plus rapidement positif puisque vous ne pourrez pas amortir l'immobilier, en consquence votre imposition augmentera. * au bout de 9 ans, il peut y avoir un risque de revente perte si les loyers n'ont pas t suffisamment revaloriss. cette revente se fera obligatoirement un investisseur pour ne pas avoir payer les indemnits d'victions. * vous ne pourrez rcuprer votre bien pour votre usage personnel que si vous payez les indemnits d'viction au gestionnaire et remboursez le prorata de tva . le lmnp ou le lmp d'occasion dans les rsidences avec services para-htelier est moins cher l'achat, donc plus rentable et moins de risque de perte la revente. encore faut-il savoir quoi vous engage un bail commercial . j'ai donc cr ce site pour que vous puissiez profiter du statut avantageux de loueur en meubl et investir en toute connaissance de cause sans avoir le regretter plus tard. j'ai galement dvelopp un nouveau concept de lmnp qui permet, tout en ayant une rentabilit importante, d'viter les contraintes du bail commercial et de faciliter la revente au prix rel du march immobilier. christian ribeyron lmnp retraite pour tout savoir sur les lmnp censi bouvard, lmnp classique, lmnp ancien et lmnp d'occasion et ne plus investir les yeux ferms lmnp d'occasion en revente - simulations lmnp excel - pourquoi ce site ?
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